北上广深楼市成交升温 二手房价格下跌核心区域二手房性价比凸显最近,北京、深圳等一线城市的房地产市场交易发生了变化。

数据显示,7月份北京新建商品房成交面积约48万平方米,环比基本持平,同比减少20%以上;二手商品房成交量超过15500套,环比略有增长4%,同比增长约60%。7月,深圳新建商品房成交面积约29万平方米,环比基本持平,同比下降约10%;二手房商品房成交近47000 环比增长10%以上,同比增长100%以上。总体而言,北京、深圳近期市场表现相对稳定,二手房市场活跃度较高。北上广深楼市成交升温 二手房价格下跌核心区域二手房性价比凸显

分析认为,房地产市场升温的主要原因有两个:一是早期政策优化效果逐渐显现,住房需求释放,支撑市场;二是二手房价格持续下跌,核心区二手房成本表现突出。

对于未来趋势,中央指数法院预测,新房市场仍面临较大的调整压力,二手房市场预计将保持一定的活跃。接下来,估计政策将进一步加强供求关系。需求方面,北京、上海、广州、深圳等核心城市和个别二线城市的购买限制政策有望进一步放松。供应方、国有企业存储等去库存政策的步伐将加快,以促进市场稳定和恢复。北上广深楼市成交升温 二手房价格下跌核心区域二手房性价比凸显

商品房“新旧置换”政策的暖风终于吹进了北京。7月19日,在北京市住房和城乡建设委员会等部门的指导和支持下,北京市房地产协会和北京市房地产中介行业协会正式启动商品房“新旧置换”活动。首批参与“新旧置换”倡议的新建商品房项目31个,涉及9000多套。房地产企业为换房人打算购买的新房设定“终止有效期”。如果旧房在90天内销售不成功,购房者可以无条件申请退还定金。此后,四大一线城市商品房“新旧置换”措施全部出台。

事实上,在过去房地产市场销售淡季的6月份,一线城市的房地产市场交易数据集体刷新。克里数据显示,北京、上海、广州、深圳新房、二手房交易规模均创下年内新高。同时,广州、深圳的交易量超过去年同期;上海、深圳二手房月交易量创下近三年新高。北上广深楼市成交升温 二手房价格下跌核心区域二手房性价比凸显

政策调控、房地产企业年中冲刺、以价换量是推动一线城市房地产市场成交升温的关键因素。有业内人士表示,6月份一线城市成交量飙升后,后期很可能进入回调休整期。不过,目前市场成交量已初步回升,后续成交价格下跌可能会慢慢收窄,“市场最糟糕的时候就要过去了”。

在市场热度反弹的背景下,房地产龙头企业最近在一线城市收获颇丰。今年上半年,多个高端项目畅销的中海地产在京沪深三城“销售冠军”。