因为明确规定，省里的住宅面积标准是多少，你就得按照这个标准来建，多一米都不行。而且，经批准易地建造住宅的，必须按照建新拆旧要求，将原宅基地交还给村集体。

什么意思？打个比方说你如果不想在现在这个位置盖房了，想去别的地方盖房也是也可以的，只要你经过了批准就可以。但是要明白一点，以前的宅基地是需要交还给村集体的，而且宅基地上的房屋需要拆除。

比如说你邻居正盖房子，就必须按照通知中的规定来做，如果多占了，就必须退出来，哪怕是多占了一米半米，都得让出来。

最重要的是，一旦你将你的宅基地出卖、出租或者赠与他人后，再想申请宅基地的，国家不予批准。也就是说你这一辈子就只有这一处宅基地，且行且珍惜啊！

可能有人会说了，这村民不就是一辈子被套牢在农村宅基地上了吗？其实不然，通知中还有另一点很引人注意，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农家乐各位都知道吧？开在农村，通过一系列的特色活动来吸引人前去游玩，也算是一种新兴产业。而这些农家乐占用的宅基地几乎是闲置宅基地，根据数据显示，全国大约有10%左右的宅基地是闲着的。

也就是说，国家准备把这10%的闲置宅基地给盘活了，充分利用起来。当然，获利方面还是属于宅基地主人的。

通知中规定，要通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

也就是说，如果你手里有闲置的宅基地，那你就可以装修一下打扫打扫，弄一个农家乐，或者民宿等。如果你是城镇居民或者工商资本等租赁农房居住或者开展经营的，最高只能租20年。

可能有人要问了，为什么国家要突然要盘活宅基地，一户一宅呢？

其实这个问题很简单，在农村有一个很显著的问题那就是人口老龄化问题较大，甚至还有四世同堂的现象。但随着近年来进城务工的家庭比例越来越高，即便在村里有宅基地，但实际上就是在城里居住工作。

所以说这个宅基地就闲置下来了，但也不能一直让它闲置吧？总得要把情况搞清楚吧？可能你家有多余的宅基地，说不定别人家还不够住呢对不，所以说化解一户多宅这个问题迫在眉睫。

但不管国家出台什么政策，下达什么通知，咱们都要明确一点。宅基地，宅字在前，保证农村村民的居住权才是最重要的。

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