近日，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。广州市、中山市、深圳市也相继发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，更好满足深圳市居民刚性和改善性住房需求。相关话题引发热议。

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主要观点

舆论表示“认房不认贷”政策可以解决刚需者住房问题。中级经济师、今日头条大V“隆门财经”评论称，大家知道，首套房不仅首付比例低，支付压力小，而且往往还可以享受最低优惠利率，乃至住房公积金贷款。而如果是二套以上，不仅首付更高，有的达到五成，而且利率加点更多，也不能享受公积金贷款优惠，往往只能商贷，这样一来购房成本就高了很多。目前陆续有城市开启“认房不认贷”模式，不用说，这对购房者和房地产行业来说，都是利好。所以希望早日落地，及时让更多人享受到这份红利。招联首席研究员董希淼表示，广州市在一线城市中第一个明确实施“认房不认贷”政策，具有较强的示范作用。预计下一步，将有更多一线城市和其他城市主动选择实施“认房不认贷”政策，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求，推动当地房地产市场保持健康平稳发展态势。

舆论认为其他地区预计也会出台“认房不认贷”政策。著名财经评论员、媒体专栏作家、今日头条大V“谭浩俊”评论称，广东的两个一线城市，在同一天发布“认房不认贷”政策，预示着一线城市出台“认房不认贷”政策已经正式启动。那么，北京和上海是否也会跟进，很快出台“认房不认贷”政策呢？跟进是肯定的，就看如何跟进。按照7月份新建住宅和二手房价格变动情况，北京和上海可能还要观察和关注后再作出决定。“认房不认贷”，也不是灵丹妙药，有没有疗效，关键还是看居民，看购房者，而不是看政策。“金九银十”会否到来，关键看居民购房的热情能不能恢复。新浪微博“@·MakeRhettGreatAgain”表示，喊着住房不炒，广州深圳开始认房不认贷，北京上海什么时候开始？首付压力最大的“北上广深”已打开突破口，北京同步跟进也只是时间问题。

舆论表示一线城市“认房不认贷”的效果不一定达到期望。房地产博主、新浪微博大V“有事问彭叔”评论称，一线城市放开认房不认贷，对于二、三线城市的虹吸能力，没有那么强。不放开限购，很多二三线城市人，没有购房资格，也就只能是在那看看，不会真的去买。但如果说，一线城市的限购放开了。二手房就不说了，新房肯定会被抢疯。抖音“兔子”认为，有什么用呢？大部分地区房价照样虚高，普通人照样买不起房。现在出什么政策都不管用了，除了实打实地降价。好像贷款不用还了一样！还记得负首付0首付吗？实际就是增加二手房流通，治标不治本，只是延缓房地产崩盘的时间。

舆论表示多家银行再下调存款利率是为了鼓励群众消费和投资。金融分析师、今日头条大V“张生说”评论称，这次非正常LPR调整，也有可能是央行在憋大招，毕竟存量房贷利率下调都喊了一个多月，期间还多次强调，只有央行正式下达操作指令才能落地。还有一件事是确定的，那就是接下来存款利率还会下调，毕竟贷款利率降了，存款自然会降，就是鼓励大家多贷款少存钱，想方设法把银行存款都赶出来。财经评论员、今日头条大V“思之想之”评论称，为什么要不断下调存款利率？其实想要把钱赶到股市和楼市里。现在居民的储蓄意愿比较强，消费和投资的意愿比较弱，所以要通过降息，压制储蓄，从而刺激消费和投资。尤其是现在国家要活跃资本市场，同时也要稳定恢复房地产市场，不管是炒股还是买房，都需要真金白银的投入。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，广深“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%—70%，政策落地之后购买住房首付将降至30%，房贷利率也将下降，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。

舆论指出“认房不认贷”政策可能会带来房价上涨等负面影响。经济观察员、今日头条大V“瀚海观察”评论称，广州加入“认房不认贷”的行列，可以被视为一种积极信号，这表明政策在不断优化和调整，以适应市场和社会的变化。“认房不认贷”政策有助于刺激房地产市场的需求，促进市场活跃度和稳定。此外，广州的“认房不认贷”政策更注重购房者的信用记录和还款能力，这有助于增强购房者的还款意识和能力，降低贷款风险。该政策也可能会带来一些负面影响，例如可能会导致房价上涨、增加房地产市场风险等。因此，政府在实施政策时需要权衡各种因素，进行全面评估和风险控制。中指研究院市场研究总监陈文静：政策放松空间还包括优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化方向。今日头条“来自外星球的喵星人”表示，“认房不认贷”或导致楼市泡沫再次形成，最好别贷款买房，都是血泪啊！劝年轻人能不买房就别买房，要想生活质量下降、要想吃一辈子的苦就别贷款买房，买了就是为银行打工一辈子便宜了银行！

供稿：焦德银

编辑：张 汉

审核：叶顺亮

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