NO.1 证监会：上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制

8 月 27 日，证监会网站消息，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握 IPO、再融资节奏，作出了一系列重要安排。其中包括阶段性收紧 IPO 节奏，促进投融资两端的动态平衡；引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求等，在房地产领域，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

点评：在当前经济环境下，证监会对资本市场的调控策略是既注重市场的稳定，又注重市场的健康发展。对于房地产行业，这种政策调整将为更多房企带来融资机会，不过也要求上市房企在融资时更加审慎和合理。

NO.2   住建部等三部门明确首套房 " 认房不认贷 "

8 月 25 日，住房和城乡建设部发布消息称，近日，该部与中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 " 认房不认贷 " 政策措施，该政策将作为政策工具，纳入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主选用。

点评：这是一个积极的政策调整，可能会刺激更多的购房者进入市场，促进房地产市场的健康发展。同时，" 一城一策 " 工具箱的引入也显示了政府对于各地房地产市场差异性的认识，允许城市根据自身情况选择最合适的政策工具。

NO.3 浙江嘉兴全面取消限购限售

8 月 25 日，浙江嘉兴发布了 21 条楼市新政措施促进当地房地产市场平稳健康发展。自该措施发布之日起，嘉兴市取消行政性措施，即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让。同时，鼓励房企面向社会公众开展购房团购活动，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等。

点评：这一政策调整显示了地方政府对于房地产市场的积极态度，试图通过取消行政性措施来刺激房地产市场的活跃度。取消限购限售有可能会吸引更多的购房者进入市场，同时也为房地产开发商提供了更大的市场空间。

NO.4   停牌 17 个月后，中国恒大将于 8 月 28 日早间复牌

8 月 25 日晚间，中国恒大发布公告表示，已履行各项复牌指引，并向联交所提交复牌申请，将于 2023 年 8 月 28 日早间复牌。此前的 7 月 17 日，中国恒大补发了 2021 年全年、2022 年中期及 2022 年全年财报。根据财报，中国恒大两年净亏损 8120.3 亿元；负债方面，中国恒大总负债则约 2.4 万亿。据悉，中国恒大于 2022 年 4 月 1 月停牌至今已有 17 个月，停牌前其股价为 1.65 港元 / 股，总市值 217.87 亿元。

点评：中国恒大的复牌是市场关注的焦点事件。过去两年恒大面临巨大的经济压力，净亏损和高额的负债都显示了公司的财务困境。恒大的复牌可能会引发市场的大幅波动，尤其是考虑到其之前的停牌时间较长。

NO.5 8 月各地已出台超 40 条楼市新政

"7 · 24" 中央政治局会议后，各地政策出台频次略有加快。中指院监测数据显示，截至 8 月 22 日，8 月各地出台政策已超 40 条，已高于 5-7 月全月平均数量。其中，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率；四个一线城市也相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，但在出台具体政策方面相对谨慎。

点评："7 · 24" 政治局会议后，各地政策出台的频次加快，显示出政府对房地产市场的关注和调控意图。这种政策变动会直接影响到房地产市场的供需关系和价格走势。

NO.6 河南回应 " 支持民营房企融资自救 "：将收集诉求向上反映

8 月 22 日，国家税务总局河南省税务局在答复《关于支持民营房企融资 " 自救 " 的提案》时表示，省及省以下税务部门虽无税收政策制定权，但已经组织开展针对房地产行业的调查研究，并将密切跟踪政策实施情况，收集民营企业的政策诉求，及时向上级部门反映，争取出台更多支持民营房企发展的税费优惠政策。

点评：这可能会对行业发展和市场走势产生重大影响。税务局的回应显示政府对民营房企的关注和支持，对于行业内的民营房企来说是一个积极的信号。

NO.7   今年前 7 月近六成百强房企未拿地

中指院数据显示，7 月 300 城土地出让金收入累同比下降 27%，较 6 月扩大 7 个白非典。热点城市土拍降温的背后是房企在有限的资金压力下拿地力度、参拍意愿再减弱。统计数据显示，今年前 7 月，房企投资力度持续减弱，拿地金额百强房企的投资力度同比下降 20%，且有近六成百强房企尚未拿地，头部房企 7 月单月拿地也较上半年大幅放缓。

点评：这显示了房企的投资策略和市场态势，拿地力度的减弱可能预示着行业的谨慎态度和对未来市场的担忧。

NO.8 重庆市长：房地产相关政策能出尽出、应出早出