从7月24日中央政治局会议，到近期住建部召开的企业家座谈会，有关刺激房地产市场的多重利好消息频频引发社会关注。其中，关于房屋预售如何保证交付、存量房利率何时下调、一二线城市限制性购房政策调整等话题受到热议，其中也不乏误读的声音。

对于上述热点话题，带着种种问题，成都商报-红星新闻记者日前独家对话了原中房集团董事长、原国家房改课题组组长，有着“中国保障房之父”称号的孟晓苏，就当前热门的十大房地产话题进行深入解读。

“中国房地产市场供求关系发生重大变化”

今年7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在谈及房地产市场时，会议中首次明确提出：适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。宏观层面而言，我国房地产市场呈现出怎样的新特点？面对新的发展形势，我们又该如何提振房地产市场信心？

一问：“房住不炒”已不再适用当下？

“房住不炒”的定位并没有变化

问：我们应该如何理解当前房地产市场的供求现状？

答：房地产市场确实发生重大变化，但不能简单地说“房地产供过于求”，因为都是在限购状态下来看市场。就像是在封了路的路上数车流，在关了门的商场数客流，如何能够反映出真实供求情况呢？我认为，要准确判断房地产市场真实供求关系，就要等到“打开路障”和“商场重新开门”之后。只有放开限制性条件，才能够判断出正常的供求关系。

问：相比4月28日的中央政治局会议，7月24日会议中未提及“房住不炒”，有声音认为这意味着“房住不炒”有了变化？

答：“房住不炒”的定位并没有变化。中央强调“房子是用来住的、不用来炒的”，既强调了住房的居住属性，也没有否定房产的财富价值属性，要防范的是房产炒卖，要遏制房产投机行为。但是需要指出的是，对“房住不炒”出现了一些误读，对它进行过度发挥，至少已经形成了三种错误解读——一是解读为“房子是用来住的，不是用来‘买’的”，限制居民购房；二是解读为“房子是用来住的，不是用来‘卖’的”，限制开发企业卖房；三是解读为“房子是用来租的，不是用来售的”，违背了“租售并举”方针。我认为应当回归本源，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

二问：限购限贷调整会是更多城市趋势吗？

“因城施策” 另行规定限制性要求

问：据中指研究院统计，2023年上半年，已有百余地方出台房地产调控政策超300次。按照房地产市场现状，有声音认为“一二线城市应全面取消限购限贷”？

答：房地产市场的现状主要原因在于限制，一些地方形成“政策合成谬误”和“政策分解谬误”，造成市场信心不足，这是一个相互影响的综合效应。“限购”是在房地产过热的时候实行的，现在楼市情况有变化。可以根据“因城施策”要求，在某些城市、某些区段另行规定限制性要求。

三问：系列利好政策何时见效？

“房地产政策调整通常有9个月滞后期”

问：从降利率到降首付再到部分地区放开限购，诸多房产利好政策频频布局之后，楼市反应如何？

答：房地产政策跟其他经济政策的见效时间不一样，要有较长的时间周期。经验告诉我们，房地产政策的滞后期一般在9个月左右。

问：当下房地产市场恢复是否仍存在阻力？

答：“楼市经济是信心经济”。现在中央调整房地产政策的要求，在一些地方并没有落实到位。很多在房地产“过热”时期发布的限制性措施依旧未做调整，这就是房地产市场恢复的最大阻力所在。虽然目前金融部门已推出多项信贷优惠政策，但都是楼市政策中的“非核心政策”，属于辅助性政策。

如何让百姓敢买房，住踏实？

“促进房地产市场平稳健康发展”多次被中央提及。近些年来，购房者也同样对化解购房风险、取消公摊面积等呼声较大。如何让老百姓敢买房，住踏实，也同样是提振购房信心的重要一环。

四问：是否应取消商品房公摊面积？

“取消公摊是做无用功”