“五折清盘”的风吹到了深圳豪宅 =公寓产品的热销与租售比变的有关"77平方米房型原价1200万元,现价560万元～580万元;285平方米房型原价3400万元,现价1860万元,从最高11万元/平方米降至6.5万元/平方米。

“五折清盘”降价风,吹到深圳核心区的公寓?

近日,不少中介和房地产企业在朋友圈等社交平台上发布了深圳多套豪宅商务公寓清仓消息。《国家商报》记者在采访中了解到,东海国际公寓、南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等老牌豪宅区的特色备受关注。

销售10多年,曾经销售29万元/平方米。

“不久前,一位投资客户打包买了十几套,清算了一下。77平方米的小公寓已经卖完了。目前最小销售面积为188平方米,总价1655万元,折算价约8.8万元/平方米。”每次记者以买家的身份咨询房产中介黄经理。

东海国际公寓降价销售之所以受到市场的高度关注,与其市场定位、早期开盘盛况、分批营销策略密切相关。“五折清盘”的风吹到了深圳豪宅 =公寓产品的热销与租售比变的有关

据东海国际公寓官方微博介绍,是亚洲第一高308米,2016年中国十大超级豪宅,2016年亚洲十大超级豪宅。深圳的平均房价还是2万。～在30,000元/平方米时代,东海国际公寓以2.5亿元/平方米的价格卖出了870.99平方米,换算价格约为29万元/平方米。

每次记者查询深圳市住房和城乡建设局官方平台,都知道该项目的备案名为东海国际中心,分为一期和二期,预售证书的获取时间分别为2009年11月和2012年11月。一期房屋所在地块转让时间为1995年,土地用途为商业办公,房屋用途为办公。

二期地块转让时间为2011年,土地用途为商业办公用地,房屋用途为商业公寓,开发商为深圳天奇房地产开发有限公司,东海集团下属公司。

当前二期现楼预购总数954套,分为A、B区,A楼82层,B楼75层。记者查询销售信息了解到,除少量房屋“备案”外,其他房屋均显示“首次登记”。深圳市住房和城乡建设局官方解释称,该房屋已经首次登记,该房屋在预购房源库中的状态不再更新。

每次记者以买家身份致电东海国际公寓项目售楼处,房地产销售经理侯表示,只有少数几套房,以77平米的小户型为例。这次只有5套特价房,一卖就卖了3套。

侯经理说,面积越大,价格越高,面积越低,价格越便宜,项目备案平均价格为每平方米13.5万元。

在10多年的销售中,东海国际公寓一直采取分批推广的营销策略。比如2022年初,项目推出了一批50层以上的大型公寓。当时主要的宣传点是150米以上的全新“云墅”产品,平均总价5000多万元。“五折清盘”的风吹到了深圳豪宅 =公寓产品的热销与租售比变的有关

提高租售比例是关键

每一位记者都注意到,开年以来,除东海国际公寓外,深圳还有一些非住宅商品,都以较大的折扣出售。

位于南山的豪宅金众麒麟府,以一口价格、特价房等方式迎来了一批高档客户。一些代理金众麒麟府的中介机构工作人员提供了一组统计数据。自2月份开工以来,该项目已售出近30套豪宅产品,总价1000万元,销售额近3亿元。

在谈话过程中,看到与记者提出的需求不太匹配,黄经理推荐了同样位于福田区的深业中城商业项目,并表示还有各种面积的房子,比如52平方米的房子总价约320万元,70平方米的房子总价约420万元;最大面积286平方米的房子总价2155万元。

在接受记者采访时,深圳当地一家大型连锁中介机构的工作人员表示,从最近公寓产品的交易来看,他们确实推出了特价房,引起了一波关注,但数量很少,主要是其他正常出售的房子。“五折清盘”的风吹到了深圳豪宅 =公寓产品的热销与租售比变的有关

根据乐家研究所的统计,自2月份以来,深圳总价超过1000万元的住房成交额已经达到12.4%,明显增加。与1月份相比,增加了2.2。%,此前,这个比例大多在10%左右。高端客户积极入市,为深圳房市节后停止下跌,稳步注入第一股力量,从而带动房市整体活跃。

记者最近在与多家房地产企业人士的交流中了解到,现阶段公寓产品的畅销与其降价后的高租售比有很大关系,尤其是位于地铁站等易租地段的优质公寓和商品,备受市场关注。

以东海国际公寓为例。根据科控股股份有限公司等渠道,77平方米的住房市场租金每月可达2.5万元。按照折扣后550万元左右的总价,租售比例超过5%。