广州“最大烂尾楼”重建再启动 广州澳洲山庄重建再启动广州“最大烂尾楼”澳大利亚别墅重建重新启动,业主期待发布更详细的方案

“我买房的时候才30出头,现在已经拿到了‘老人免费卡’。”7月,60多岁的高源生指着澳大利亚别墅的烂尾楼说。早在2003年,由于开发商资金断裂等因素,澳大利亚别墅社区就成为广州最大的烂尾楼。

然而,最近,购房者们正在等待新的进展。近日,广州市黄浦区处理澳大利亚别墅烂尾楼问题领导小组办公室发布通知,收集购房者信息。根据公告,自7月3日至9月2日起,澳大利亚别墅历史遗留问题的真实买家及相关权利人可根据公告所列信息清单向专项工作组申报信息。

这一消息重新点燃了澳大利亚别墅的购房者的希望。一位买家说:“每个人都在支付材料,也许很快就会有更多的好消息。”广州“最大烂尾楼”重建再启动 广州澳洲山庄重建再启动

20多年来,买家一直在等待新的进展

7月初,高源生以1996年购买澳大利亚别墅的购买合同、付款单据和判决书,在广州黄浦区处理澳大利亚别墅烂尾楼问题领导小组办公室申请提交相关材料。

“这么多年来,我终于等到了另一个进展!”高元生说,他应该很幸运,因为他等到了澳大利亚别墅烂尾楼问题的重要阶段,但一些老业主可能等不及澳大利亚别墅烂尾楼问题的解决,因为他们有些老了,有些甚至死了。

“我买的套房现在租给当地农民养鸟了。”高原生当时买的房子在澳大利亚别墅A区。1996年首付3.8万元后,他继续支付两年月供。“当时,开发商答应我们两年后关门,但我没有等,所以我选择停止支付,所以我没有关门。”

据报道,澳大利亚别墅项目于1995年正式启动,到1997年第一阶段结束,近2000户签订了购房合同。但随后,在1999年下半年,澳大利亚别墅或未完成的消息在买家之间传播开来。

由于项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善,房屋申请材料不完整,消防验收条件不足,澳大利亚别墅建设自1998年以来停滞不前,最终未完成。

广州黄埔区领导小组办公室的工作人员处理澳大利亚别墅的烂尾楼问题,告诉南方记者,目前的工作是收集购房者信息,为下一步工作提供基础,后续安排尚未进一步通知。由于现场提交的登记者较多,建议提交信息的购房者提前通过电话预约。广州“最大烂尾楼”重建再启动 广州澳洲山庄重建再启动

一些知情人士表示,澳大利亚别墅的重建可能会再次开始,相关部门正在考虑解决方案。”在澳大利亚别墅旧址附近重建房屋也是我们考虑的方法之一。”

买家期待有更详细的推广计划

在采访中,买家告诉记者,当时选择在澳大利亚别墅购买房地产时,他们觉得这里的风景很好,开发商提出的支付方式很有吸引力——一期支付3.8万元,月供480元,买家可以免息支付20年。

在买房的那一年,澳大利亚别墅业主张玲峰刚满30岁。27年后的今天,张玲峰对住在澳大利亚别墅没有幻想。1997年9月,张玲峰以总价17.89万元的价格在澳大利亚别墅社区购买了一套面积58.35平方米的房子。买房合同要求开发商在两年内将房屋交付给业主。

张玲峰支付首付3.8万元,其余14万元分期支付给开发商。1998年下半年,开发商要求业主改变支付方式,让他们去银行贷款,贷款利息由开发商支付。张玲峰说,1998年12月,她将房地产抵押给银行,从银行贷款9.6万元,16年结清。

一直住不进房子,却要长期还款,2003年8月,气不过的张龄丰停止了月供。

2003年,由于未能按时偿还贷款,银行将部分买家起诉法院偿还贷款本金、利息和逾期利息。据买家介绍,当时很多人拼凑起来,还清了贷款本金和澳美公司本应承担的利息,保留了房产。而另一部分无法偿还债务的业主只能眼睁睁看着房子被银行拍卖。广州“最大烂尾楼”重建再启动 广州澳洲山庄重建再启动

张玲峰说,2003年停止月供后,被银行起诉法院偿还贷款本息和逾期利息,张玲峰成了“老赖”。直到2015年4月,她卖掉了另一套房,才能偿还澳大利亚别墅的抵押贷款和违约金。

也是在2003年,澳大利亚别墅的建设项目被关闭。当时,该社区已建成225栋建筑,其余67栋尚未完工。随着社区被切断,澳大利亚别墅已成为一个完整的未完成的项目。

“谁能预料到,在过去的20年里,每个人都退休了,房子也看不见了!”李兆平于1999年在澳大利亚别墅E区购买了一套小公寓。20多年来,与已经是毛胚房的A区相比,E区仍然是一个灰色的框架。

李兆平指着E区前一块杂草丛生的地块说,当时来买房的时候,这里还是一个湖,现在湖都堵了。

2022年,广州市黄埔区住房和城乡建设局(开发区建设和交通局)发布了澳大利亚别墅住房安全评估项目招标公告。根据澳大利亚别墅住房安全评估项目采购要求,项目内容一方面要求第三方单位逐一调查存量房屋(共193栋),描述各房屋损坏情况,确定房屋结构安全等级;另一方面,第三方单位完成评估后,总结社区情况,形成分析报告,分类说明房屋现状,提出专业处理建议。

今年,购房者们正在等待新的进展。近日,广州市黄浦区处理澳大利亚别墅烂尾楼问题领导小组办公室发布了关于收集购房者信息的通知。这一消息无疑给了购房者一个新的希望。“我希望尽快看到澳大利亚别墅的烂尾问题,给我们一个合格的房子。”高元生说。一些买家表示,希望尽快看到进一步积极的解决方案和详细的进展。